中興大學三房低總價  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價國泰建設國圖館中興大學採光3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：795 萬
參考單價：29.88 萬/坪
地址：台中市南區五權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.264 坪
附屬建物面積：2.665 坪
共同使用：1.681 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小四育國中
鄰近公園：健康公園中興大學
生活機能：福平市場/全聯健康黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中南區精華地帶，鄰近興大與國圖，生活機能成熟，學區資源（信義國小、四育國中）充足。 2. 裝修基礎好：屋內冷熱水管線及電線已更新，並有防水處理保固，減少入住後初期大修的成本。 3. 格局實用：總價近 800 萬取得三房兩衛，採光良好，適合剛成家或需要獨立空間的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：41 年房產已邁入高齡建築階段，潛在的結構與管線老化風險需納入評估。 2. 頂樓無梯：位於 5/5 層，屬頂樓且為公寓型態（通常無電梯），爬樓梯不便，對長輩、幼童或未來轉手便利性皆有影響。 3. 缺乏車位：總價未包含停車空間，周邊停車可能較為緊張，需額外規劃停車成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區與出租潛力：鄰近多所學校及大學，對於租戶（如學生、教職員工）吸引力高，租金回收穩定。 2. 區域再開發：南區為台中發展核心之一，若未來周邊有都更或捷運路網規劃，房價可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡超過 30-40 年可能導致銀行貸價比降低，買家自付比例需提高。 2. 轉手難度：高齡公寓在二手房市場流動性可能較新建案慢，若未來想脫手，接盤者可能受限於房貸資格。

物件評論

這棟位於南區的舊式公寓，對於預算有限但重視生活機能與學區資源的購屋者來說，是一個值得考慮的入門選擇。其核心價值在於「地段」與「室內底子」，特別是水電管線已更新且防水處理完善，能大幅降低入住初期的隱憂。然而，由於屋齡達 41 年且為頂樓無電梯公寓，對於行動不便的家庭成員並不友善，且後續可能面臨較嚴格的銀行貸款審核或未來轉手流動性較低等風險。若您計畫長期自住（如子女就學）、投資收租，或是作為資產配置的踏腳石而非短期炒房，此物件具有一級品的性價比；但若對無障礙空間、新房保值性或贷款额度有極高要求，則建議再斟酌評估。

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